26 / 60
26
ZEB
annual report 2015
Prosjektet
Powerhouse Kjørbo
består av
en total rehabilitering av to kontorblokker i
Sandvika, Norge. De opprinnelige byggene
ble oppført i 1979, og ligger naturskjønt til nær
utløpet av Sandvikselva.
Powerhouse Kjørbo er det første
prosjektet gjennomført av Powerhouse-
samarbeidet, som består av Entra Eiendom,
Skanska, Snøhetta, miljøorganisasjonen
ZERO, aluminiumsselskapet Hydro,
aluminiumsprofilselskapet Sapa og
rådgivningsselskapet Asplan Viak.
Powerhouse-samarbeidets hovedmål er å vise
at lønnsomme plussenergibygg er realiserbare
– også i Norge. Rehabiliteringsarbeidet startet
18. mars 2013, og prosjektet var ferdigstilt og
overlevert 5. februar 2014. Totalt rehabilitert
oppvarmet areal er 5 180 m
2
.
Et av målene med prosjektet var å konstruere
et plussenergibygg, som gjennom fornybar
energiproduksjon på tomten kompenserer
for energibehov knyttet til produksjon av
materialer og komponenter, bygginstallasjon,
drift og avhending etter endt livsløp. En annen
viktig målsetning var å oppnå BREEAM
Outstanding-sertifisering, der godt inneklima
utgjør et av flere kriterier. Dessuten var
lønnsomhet et sentralt mål for alle parter som
var involvert i prosjektet.
LCA-metoden ble brukt for å beregne
primærenergibalansen, og den ble aktivt
anvendt i den integrerte (interdisiplinære)
designprosessen for å sikre beslutningstaking
basert på et livsløpsperspektiv
1
. Bundet energi
så vel som energibruk knyttet til konstruksjon
og transport av materialer regnes som
primærenergi, men kan også omregnes til
«average yearly equivalent electricity» ved å
bruke primærenergifaktoren gjennom byggets
forventede levetid
2
. Tilsvarende årlig bundet
elektrisitet for alle materialer brukt i løpet
av byggets forventede 60 års levetid (etter
totalrehabilitering) er estimert til 61 716 kWh/
år (11,91 kWh/m
2
/år). Tilsvarende årlig bundet
elektrisitet for konstruksjon og transport av
materialer er beregnet til 7 082 kWh/år (1,37
kWh/m
2
/år).
Når det gjelder drift, svarer første års målte
energibruk og produksjon godt til budsjettert
bruk og produksjon. Første års totale
måltall for energibruk knyttet til ventilasjon,
rom- og tappevannsoppvarming, kjøling og
ventilasjons- og sirkulasjonspumper var 122
542 kWh (23.65 kWh/m
2
), mot beregnet
førsteårs bruk på 121 947 kWh (23,54 kWh/
m
2
). Inkluderer man vanlig elektrisk utstyr,
øker energibruken til 181 497 kWh (35,04
kWh/m
2
), mot et beregnet førsteårs bruk
på 174 859 kWh (33,76 kWh/m
2
). Videre
ble byggene utstyrt med et datasenter. Den
totale energibruken fra sentrets dataservere
gjennom første driftsår målte 40 836 kWh
(7,88 kWh/m
2
).
Dermed utgjorde den totale energibruken
første driftsår 222 333 kWh (42,93 kWh/
m
2
). Dette utgjør en nedgang på rundt 82,5
% sammenlignet med årlig energibruk før
rehabilitering, som typisk lå rundt 1 270
000 kWh (245,00 kWh/m
2
). I løpet av første
driftsår produserte det takmonterte PV-
anlegget 223 119 kWh, mot en beregnet
førsteårsproduksjon på 227 782 kWh.
Powerhouse Kjørbo er det første
bygget i Norge som har oppnådd
BREEAM-sertifiseringen Outstanding.
Brukerundersøkelser basert på første
driftsår viser at over 87,5 % av brukerne var
fornøyde med det termiske miljøet, og over
95 % av brukerne var fornøyde med opplevd
innendørs luftkvalitet
3
. I tillegg har alle parter i
Powerhouse-samarbeidet fått oppfylt sine krav
til fortjeneste.
Powerhouse Kjørbo er bare i starten av sitt
beregnede 60 års livsløp, men prosessen er
i rute, og alle prosjektets målsetninger ser ut
til å ligge innenfor rekkevidde. Dette indikerer
at Powerhouse Kjørbo trolig er den første
lønnsomme plussenergibygningen noensinne
ferdigstilt i Norge.
-
1
Henning Fjeldheim, Torhildur Kristiansdottir og Kari
Sørnes (2015), Establishing the Life Cycle Primary
Energy Balance for Powerhouse Kjørbo, Paper,
Passivhus Norden 2015.
2
Marit Thyholt, Henning Fjeldheim, Andrea Buijs,
Tor Helge Dokka (2015), Primærenergifaktorer
for Powerhouse – med revisjon av
primærenergifaktoren for Elektrisitet, Rapport,
Skanska Teknikk.
3
Odin Budal Søgnen (2015), Indoor Climate in a
Zero Energy Building - An Analysis of the thermal
Environment and indoor air quality, Master Thesis,
NTNU.